手机看新闻

金色兰庭·香堤VS南池御都 纯新盘PK谁更胜一筹?

2017-04-01 03:00作者:房天下

[摘要]济宁房价相对去年,房价上升幅度大,现在房价那么高,去年迟迟犹豫不下手的看官们可着急了,这不,又有多个纯新盘已经“杀”入济宁楼市。这时候该把眼光投向新推的楼盘了,历来,新盘都是关注度极高,一般新盘的 也是不容忽视的,今年入市济宁的盘也不少,我们该怎么选?今天就纯新盘金色兰庭·香堤VS南池御都PK,看谁更胜一筹?

基本信息PK

金色兰庭·香堤是继金色兰庭之后,再度集天时、地利、人和于一身打造济宁难得一见的滨河宜居住区,精工品质恢弘巨制,承接主城产业和人口转移的重大责任,引领区域人居品质升级。项目一期为28-32层,1、2#楼为28层,3、4#楼为32层,任通路以南为11栋楼,以北待定。目前华都新品香堤处于蓄客阶段,香堤规划区块为北外环路北,洸府河西侧地块,与金色兰庭一路之隔,现香堤面向全城进行VIP客户办理交5000抵2万,日进百金。

项目紧临占地34.3公顷的南池公园而建,与古南池仅一条路之隔。仅10米的距离您便可步入南池公园,在木亭里休憩,在古南池的木栈道上漫步赏景,南池已于与社区园林融为一体,成为您的私家园林。一期一共七栋楼,1#、2#、7#、12#总层高28层,6#、11#、17#总层高30层。

详细信息PK

主要适合人群PK:刚需型VS改善型

从户型上来看,金色兰庭·香堤即可作为改善产品也可作为刚需产品,其户型面积也基本呈现出此种趋势。主力户型面积为106-169平方米的中大面积的户型,户型在每层的分布都较为一致。南池御都的户型跨度从80㎡精致一居到147㎡四居,户型多样,种类齐全,适合投资的群体或者家庭条件稍好点的改善型家庭。下面我们就从同居室不同面积来做一下对比。

金色兰庭·香堤D1户型3室2厅2卫1厨,建筑面积为129.00㎡

整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光;并且能真正做到全明通透,整个空间空气好。厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理,方便使用,并且能够保证整个空间的空气质量。卧室作为较为重要的休息空间,尺寸合适,有利于主人更好的休息;客厅作为重要的会客空间,尺寸合适,能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间,尺寸合适,能够很好的满足主人生活需求。公摊高于15%且低于25%,整体得房率不算太高。

主要适合人群PK:刚需型VS改善型

南池御都3B户型3室2厅1厨1卫,建筑面积为126.50㎡

各个空间方正,后期空间利用率高。全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。卧室位置合理,能够保证足够安静,客厅的声音不会影响卧室的休息;卫生间位置合理,使用起来动线比较合理;厨房位于门口,方便使用和油烟的排出。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。公摊相对合理,一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

交通PK:哪个交通更为便利

金色兰庭·香堤位于高新区任城大道与洸府河交汇处西北侧,乘坐28路公交车华都金色兰庭站下车即可到达,目前公交系统不太完善,周边公共交通工具单一,仅开通28路;若是金色兰庭·香堤业主以私家车代步,还算比较方便,且那边的道路宽敞,较少出现堵车现象。

南池御都项目位于南池片区中心腹地,东临南北主干道王母阁路、南至车站西路,紧邻南池公园。南池御都是唯一地处老城区中轴线繁华路段的在建的项目,是唯一坐享太白路及龙行路成熟商圈的新建项目,也是南池片区最后一个规模社区项目。乘坐8路、25路、31路、201路、302路、303路至南池公园下车,步行至南池公园西南角即可到达,交通便捷四通八达。

交通PK:哪个交通更为便利
交通PK:哪个交通更为便利

配套pk:金色兰庭·香堤周边配套和南池御都成熟配套

金色兰庭·香堤项目周边的商业配套设施目前还有待完善,金色兰庭·香堤紧邻洸府河,直面一线河景,周边还有杨家河公园这个绿色氧吧。项目在高新区核心区,周边的规划都比较不错,有新兴的CBD、办公区,距离佳世客和新贵和近,跟老城区相比,这里的环境优雅、洁净更适合居住。

配套pk:金色兰庭·香堤周边配套和南池御都成熟配套

南池御都隶属济宁市东门大街小学、济宁市第十五中片区,项目内配套社区幼儿园,距离济宁一中太白校区仅需1个街口距离,教育资源可谓得天独厚。 项目与南池商业街及龙行路商业区一步之遥,休闲餐饮、日常消费林立。周边1公里内含有太白路商圈、沃尔玛、华润苏果、爱客多超市,以及项目自带商业,成为您和家人娱乐休闲购物的好去处。

优劣势PK

优势对比:

金色兰庭·香堤

1.周边配套齐全,发展指日可待;

2. 靠近任城大道,交通便利;

3. 都是宽敞的大户型,实用性高。

南池御都

1. 周边有老城区的多种商业、休闲配套。

2. 靠近南池公园,环境宜人;

3. 改善型的户型,居住舒适度较高。

劣势对比

金色兰庭·香堤

只有大户型,满足不了小户型需求的购房者。

南池御都

因为是老城区,价格应该比金色兰庭·香堤价格高。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

置业顾问推荐

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

大家都在看
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com

五矿万科城

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名
联系人 [ 1/2 ]