三、四线城市住宅成交均价连续9个月超1万元/平方米

来源:证券日报 2018-06-13 10:01

[摘要] 百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米,其中,三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。

百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米,其中,三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。
据某研究院监测数据显示,2018年5月,100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比4月份12422元/平方米上涨了92元/平方米。

专家表示,2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但2016年下半年开始,房价明显拉升,2017年底终结了过快上涨的态势。

具体来看,100个城市新建商品住宅成交均价中,一、二线和三四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中,一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了11个月,三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了9个月。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。

横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月份,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三、四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。

上述100个城市中,2018年5月,房价最高的城市为深圳,达55874元/平方米,而房价最低的城市为荆门,为4412元/平方米。从城市分类中可以看出,燕郊成为三、四线城市中房价最高的城市,达到20966元/平方米的水平。另外,统计显示,目前房价突破2万元/平米的城市共11个,包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。

而在房价同比下跌排行中,香河、大厂、燕郊和廊坊等环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了26%、24%、21%和20%。
专家称,5月100城房价同比增幅继续收窄,充分体现了“房住不炒”的政策效应。尤其是部分城市群中的中小城市,房价已经出现了明显降温。不过有些城市房价上涨的新苗头也较明显,即房价潜在上涨的动力依然强劲。同时部分高端盘也拿到了预售证进而入市,这都会带来房价反弹。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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